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Si deseas vender tu casa y en poco tiempo, aquí te proponemos unos tips para que logres la venta.

1. Para venta de casa, ten la documentación en regla:

  1. El contrato original de compraventa en donde aparece tu nombre y la empresa vendedora, si fue el caso
  2. Escrituras que estén legalmente dadas de alta en Catastro y en Registro Público de la Propiedad.
  3. Si la pagaste con crédito debes contar con la carta de finiquito o liberación.
  4. Si aún estás pagándola asegúrate de tener los pagos en tiempo y forma.
  5. Si cuentas con planos arquitectónicos, en caso de que haya sido construida, tenlos a la mano.

2. Tener actualizados los siguientes pagos:

  1. El pago de predial
  2. Gastos de urbanización
  3. Consumo de servicios al día como electricidad, agua, gas. 

3. Haz las reparaciones necesarias:

 EJEMPLOS:

– una puerta caída

– instalar el motor del portón

– sustituir una ventana quebrada

– reparar goteras y fugas en el baño o cocina

– aislar las paredes, impermeabilizar el techo

– reparar grietas y daños en las paredes

– reforzar la estructura si es el caso

4. Remodelaciones sencillas antes de la venta de casa:

Renovar la fachada de la casa e interiores:

– pinta la fachada

– dale nuevo color a las estancias

– manda a lavar y pulir los pisos

– arregla las cubiertas, techos y estructuras

Si la casa es funcional en todos los aspectos, puedes asegurar un valor sin detenerte a arreglar desperfectos o negociaciones.

5. Mantenimiento de la fachada antes de poner en venta la casa

– arregla el jardín

– cambia las tejas

– dale mantenimiento a la puerta principal

La primera impresión es la que enamora en una casa, asegúrate de que luzca linda.

6. Limpieza del frente de la casa:

Es imprescindible que la mantengas limpia. Ya sea que vivas ahí todavía no olvides podar el pasto, arreglar los árboles, darle mantenimiento al jardín, limpiar patios, utilizar el agua para que corra y se mantenga limpio el drenaje…

Da una buena impresión colocando cortinas nuevas, textiles coloridos, ventanas luminosas.

7. Antes de la anunciar la venta de casa, solicita un pre-avalúo o estimación de valor.

Este documento de pre-avaluo , realizado por un experto en valuación, te dará una idea muy clara del valor de tu casa y del precio en el que puedes venderla, según sus condiciones físicas y materiales, de entorno y ubicación, antigüedad, etc.

Una vez que se inicie el trámite de compra-venta, uno de los trámites necesarios es el avalúo de la vivienda. Pero como éste tiene vigencia, no tiene caso que solicites uno cuando apenas comenzarás a promover la casa. 

8. Haz un archivo fotográfico antes de anunciar la venta de la casa

9. Para hacer la venta de casa más rápida, puedes invertir en publicidad

Aunque la venta la realices de manera directa, puedes contratar a un despacho de bienes raíces para que publiciten la residencia. O bien, lo ideal en estos tiempos es el internet, las redes sociales ¡son fantásticas para esto! Investiga los grupos locales en redes sociales, asegúrate de que sean confiables y sube archivo fotográfico de tu casa.