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Qué es una escritura ??

Es el documento que comprueba que eres el propietario del inmueble, además, la escritura evita posibles fraudes, esta escrituración se hace ante notario público.

Requisitos para escriturar:

  1. Asistir a la cita con tu notario, quien solicitará un certificado y le avisará al Registro Público de la Propiedad respecto a la compra.
  2. Obtener constancias de uso de suelo y de no gravamen
  3. Con esto el notario confirmará que quien te va a vender puede hacerlo y procederá a redactar la escritura.
  4. Ante él se otorga el contrato de compraventa con las firmas del comprador y vendedor.
  5. El notario retiene y paga los impuestos tanto federales como locales que proceden por la compraventa.
  6. El notario expide un testimonio (copia certificada de la escritura con todos sus comprobantes) y tramita su inscripción en el
  7. Registro Público de la Propiedad donde se registra al nuevo propietario.

La documentación que se debe presentar ante el notario es:

  • Título de propiedad
  • Boletas de predial y agua.
  • Identificaciones oficiales del vendedor y comprador; de estar casado, se debe acompañar también el acta de matrimonio.
  • En la adquisición de una departamento o casa en condominio se necesita la copia del régimen de propiedad en condominio, así como una constancia de no adeudos emitida por el administrador del condominio.

¿Qué impuestos se pagan?

  • Federal: IVA e ISR
  • Estatal: ISAI (Impuesto Sobre Adquisición de Inmueble)